u3000u3000“我不以为一家电子商务公司需求上千亩土地自建物流中心，这不免有圈地之嫌。”仲量联行*区物流基础设施总监、董事王成志关于现在电商纷繁投 资物流地产感到较为不解，“电商到今日还没能挣钱，这是揭露的隐秘，拿着出资人的钱，应该更专心做电子商务事务才对，而不是拿地、造库房，这是在远离主 业，并不能添加中心竞争力。”

　　u3000u3000但现实却是，电商关于投温。跟着京东商城决定将各电子商务公司涌入物流地产的气势也一发不可

　　u3000u3000自2009年以来，京东商城自购土地已挨近1400亩，而且方案本年一起开工建造7个一级物流中心和25个二级物流中心。品、苏宁易购、新蛋、1号店等电商也纷繁表明要在各地树立自己的物流中心，*巴巴集团更是宣告要斥资千亿在全国树立仓储体系。

　　u3000u3000国内库房的求过于供是电商涌入物流地产的开始动力，《全国仓储业开展指数》的数据显现，2010年全国通用库房需求面积达7.01亿平方米，实 有库房面积上处于求过于供的状况。而仲量联行的研究*也显现，上海物流仓储租金自上一年以来一路飙升，涨幅超越10%。

　　u3000u3000可是，电商对物流地产的求，这在王成志看来充溢风险：“拿了地、造了库房，这些东西都将成为财物，而这些财物是要缴税 的，但假如电商租*第三方的库房，租金则是可让这笔投财物生收益，电商就得兼做开发商、房东，把自建库房再租出去，可是这 不是又远离主业了?而且电商是心?电子商务的库房是否能够合适家具类、超市类、工业产品类的库房呢?现实上，电子商务的库房通用性并不 强。”

　　u3000u3000王成志介绍，有时候电子商务公司比物流地产商更简单拿到工业用地，这在必定程度助涨了电商拿地的愿望。

　　u3000u3000“工业用地分为三种类型，一种是工厂、厂房，一个是库房、物流中心，还有一个便是研制中心。关于出让土地的地方政府而言，研的税收，可是库房发生的税收相对要司往往会将结算事务也放在库房中进行，结算事务能够给当地带来税收让 土地给电商。” 王成志称。

　　u3000u3000关于电商为何的开发，王成志表明：“榜首仍是赌地价增值，的，因而物流地产乃至比商业地产更有增值的空间。当然另一方面，这部分财物能够被包装成为日后上市的一个*点。”

　　u3000u3000电商的很多涌入导致物流用地的价格不断上涨。据王成志介绍，北京通州本年有一块物流用地拍出的价格挨近250万*/亩，“足见物流地产现在被炒 得有多热”。在上海，物流用地的一手地在每亩50万~60万，相对廉价，不过取得土地却十分困难，因为政府把关较严厉，对开发商资质以及项目的要求较高， 拿到一块物流用地一般需求花费一年半到两年时刻，因而在上海，物流用地求过于供的局势现已至少有5年的时刻，“上海物流用地真实的成交量首要自于二手地， 现在的均匀报价在100万*/亩以上，而且还在涨。”

　　u3000u3000“现在*库房的出资回报率在*范围内都算是较高的，毛收益率在8%~8.5%，高于一般住所以及商业地产的均匀收益率。”王成志以为，“电商出资物流地产不是一个很健康的生长方法。”

　　u3000u3000王肖邦 童舒宁