不同于一般的经济开发区和各类工业园区，物流园区具有很强的根底性、公共性和服务性的特色，归于根底设备建造类项目。前瞻工业研究院《2016-2021年*物流园区建造规划与运营方式剖析陈述》指出：从物流园区的来源来看，其功用定位主要有两通压力、环境污染以及功用结构调整，代表性园区有*东京市郊的四大物流团地;(2)进步物流运作功率、下降物流本钱，完成物流园园区如德国的不莱梅物流村。

　　物流园区对所在城市以及区域经济开展所表现出来的以下几个方面来了解：

　　发挥集聚功用

　　物流园区的树立将过、货场以及货品集聚一处，选用规范化流程、现代化技能手段、规模化设备设备以及归纳化信息渠道对安排和办理，充分发挥集聚功用，进步运作功率、下降运营本钱。

　　改进城市环

　　经过空间的从头布局和功用的从头组合，削减了交通物流设备在城市市区的占地，经过联合运送，削减车辆出行次数，进步装载率，会集进行车辆清洁、修理和处理，然后削减噪音、尾气、货品对城市环境的污染，改进城市环境。

　　促进区域经济开展

　　物流园区经过一体化区域物流需求。一起，运作功率的进步和运营本钱的下降，也力，然后促进了区域经济的开展，进步了区域经济的竞争力。

　　完成多种运送办法的有用联接和多式联运

　　一般，物流园区的建造依托城市交通枢纽或港口，能够完成公路、铁路、港口等不同交通办法的有用联接，然后完成多种运送方式的联运。一起，不同物流流园区进行联合运送和有用联接，能够将以往散杂、涣散方式的货品归入联合运送的方式。

　　提高物流服务水平

　　物流园区的空间集聚和功用集聚效益，缩短了物流服务时刻，进步了物流服务速度，削减了转移、装卸、贮存等运作环节，进步了按时服低了物流费用，极大地提高了物流服务水平，有利于完成规模化、归纳

　　微观事务功用与配套功用

　　物流园区的事务功用是一种根底功用，表现在经过园区的设备设备、技能办法、安排办理等资源为客户供给各种物流服务的才能。一般来说，物流园区的事务功用包含存储、运送、装卸、转移、包装、流转加工、分拣以及信息服务等。一起还包含与之配套的工作、*、日子、归纳服务等功用。